Weth. Pijsstraat 22

Ruimte, luxe en vrijheid op een royaal perceel

221 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 1.016 m², een gelijkvloerse master suite, een indrukwekkende leefruimte met vide en een bijgebouw dat meer biedt dan alleen extra ruimte. Weth. Pijsstraat 22 is een vrijstaande woning waarin ruimte, luxe en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen.

Niet alleen door de royale afmetingen, maar vooral door de manier waarop iedere ruimte is ontworpen, afgewerkt en met elkaar verbonden is. Van de lichte leefruimte met zicht op de tuin tot de complete slaapvleugel op de begane grond en het fantastische bijgebouw achter in de tuin: overal is aandacht besteed aan comfort en kwaliteit.

De woning ligt in een prachtig volwassen groen gedeelte van de geliefde wijk Achter de Molen. Een omgeving waar je geniet van ruimte en rust, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen dichtbij zijn.

THUISKOMEN

De eerste indruk is meteen goed. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's, waarbij één auto comfortabel onder de stijlvolle houten carport kan worden geparkeerd. De carport is voorzien van sfeervolle spotverlichting en daarnaast is er een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Via de carport bereik je eenvoudig de achtertuin. Praktisch wanneer je met de fiets thuiskomt, tuinspullen wilt opbergen of liever via de tuin naar binnen gaat.

Bij binnenkomst valt direct de ruimte en verzorgde afwerking op. De ruime hal beschikt over de meterkast (compleet nieuwe installatie uit 2020), een praktische garderobenis met ruimte voor jassen en schoenen en een modern afgewerkt toilet met fonteintje.
Via de fraaie aluminium taatsdeur stap je de leefruimte binnen.

BEGANE GROND

De woonkamer is heerlijk tuingericht en vormt samen met de keuken en eetkamer één royale leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht binnen en heb je vanuit de zithoek prachtig zicht op de tuin. De sfeervolle gashaard zorgt daarbij voor extra warmte en gezelligheid tijdens lange avonden thuis.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de leefkeuken. Dit is zonder twijfel het hart van de woning. De indrukwekkende vide, de hoge nok en de glazen wand richting de verdieping zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en geven deze ruimte een unieke uitstraling.

De keuken combineert uitstraling met praktisch gemak. Er is volop kastruimte, een grote apothekerskast, combi oven-magnetron, ingebouwde koelkast en een royaal kook- en spoeleiland met Quooker, vaatwasser en vijfpits inductiekookplaat. Boven het eiland hangen stijlvolle designlampen, waarvan één tegelijkertijd dienst doet als geïntegreerde afzuigkap.

De barzit aan het eiland maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Of je nu snel wilt ontbijten, gezellig wilt borrelen of tijdens het koken contact wilt houden met familie en vrienden; deze keuken is ontworpen om samen te leven.
Ook aan comfort is gedacht. De aanwezige airconditioning houdt niet alleen de keuken, maar ook de eetkamer en woonkamer heerlijk koel tijdens warme dagen.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Via de dubbele openslaande tuindeuren stap je direct het terras op en wordt de tuin een verlengstuk van de leefruimte.

De gehele leefruimte is hoogwaardig afgewerkt. De woonkamer, keuken en eetkamer beschikken over een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt en geschilderd, gecombineerd met sfeervolle behangaccenten en stijlvolle details.

Ook de raampartijen dragen bij aan het wooncomfort. Vrijwel alle grote ramen zijn voorzien van moderne solar rolluiken die tevens als jaloezie kunnen kantelen en automatisch kunnen reageren op de hoeveelheid zonlicht.

SLAAPVLEUGEL BEGANE GROND

Via de tweede aluminium taatsdeur bereik je een apart gedeelte van de woning dat volledig in het teken staat van rust en comfort. Vanuit de centrale hal zijn de master bedroom, het tweede toilet en de praktische bijkeuken bereikbaar. Hierdoor beschikt de woning over een compleet slaapgedeelte op de begane grond, ideaal voor wie graag alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik heeft.

De master bedroom is een heerlijke ruimte met een luxe uitstraling. De kamer is voorzien van een prachtige plavuizenvloer, sfeervol behang en beschikt over airconditioning, waardoor het hier ook tijdens warme zomernachten aangenaam blijft. Dankzij de twee draaikiepdeuren stap je vanuit de slaapkamer direct het aangrenzende terras op en haal je op mooie dagen eenvoudig het buitenleven naar binnen.

Wat deze slaapkamer extra bijzonder maakt, is de directe verbinding met zowel de badkamer als de inloopkast. Door de stijlvolle stalen schuifdeuren ontstaat het gevoel van een luxe hotelsuite.

De badkamer is modern en smaakvol afgewerkt. Hier beschik je over een ruime inloopdouche met praktisch nisje voor verzorgingsproducten, een maatwerk wastafelmeubel met opzetkom, een verlichte spiegel, designradiator en een hoge badkamerkast die volledig tot aan het plafond is uitgevoerd. De combinatie van de materialen en de hoogwaardige afwerking sluit perfect aan bij de rest van de woning.

De inloopkast is een ruimte die je niet vaak tegenkomt. Alles is hier op maat gemaakt, met verschillende hang- en leggedeeltes en sfeervolle ledverlichting langs de bovenzijde. Hierdoor heb je altijd een perfect overzicht en krijgt iedere garderobe een eigen plek.

Terug in de hal bevindt zich het tweede toilet. Praktisch gelegen voor zowel het slaapgedeelte als wanneer je gebruikmaakt van de werkkamer aan huis.

Vanuit de hal loop je door naar de royale bijkeuken. Ook hier is dezelfde aandacht voor afwerking terug te zien. De maatwerkkasten bieden volop opbergruimte en er is plaats voor een wasmachine en droger, een grote koelkast en een grote vriezer. Het praktische spoelmeubel met warm en koud water maakt deze ruimte extra prettig in gebruik. De Remeha HR-combiketel uit 2025 is netjes weggewerkt achter de kastdeuren, waardoor ook deze ruimte strak en verzorgd oogt.

Aansluitend bevindt zich de werkkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij met draaikiepdeur is dit een heerlijke lichte ruimte om te werken. De maatwerkkasten van vloer tot plafond zorgen voor veel praktische opbergruimte. Door de ligging en indeling is deze kamer niet alleen ideaal als thuiswerkplek, maar ook zeer geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, waarbij bezoekers ontvangen kunnen worden zonder door het privégedeelte van de woning te hoeven lopen.

TUIN
De tuin is één van de absolute hoogtepunten van Weth. Pijsstraat 22. Het royale perceel van maar liefst 1.016 m² biedt volop ruimte, groen en verschillende mogelijkheden om buiten te genieten.

Direct aan de woning bevindt zich een fraai aangelegd terras waar je heerlijk kunt dineren, borrelen en lange avonden buiten kunt doorbrengen. De combinatie van de stijlvolle bestrating, houten borders en sfeervolle verlichting zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen.

De tuin is speels aangelegd met groene borders, looppaden en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Hierdoor is er niet alleen volop ruimte om te ontspannen, maar ook voldoende plek voor kinderen om te spelen of voor het realiseren van bijvoorbeeld een zwembad of ingegraven trampoline.

Aan de zijkant van de tuin bevindt zich nog een tweede terras. Een fijne plek waar je gedurende de dag steeds een ander moment van de zon kunt pakken en waar je tot in de avond kunt genieten van het buitenleven.

De tuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht. Via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en eetkamer loop je direct naar buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen één geheel vormen. Daarnaast bereik je de tuin eenvoudig via de carport. Ideaal voor fietsen, containers, tuinspullen of wanneer je achterom wilt komen.
Achter in de tuin bevindt zich vervolgens het bijgebouw dat deze woning nóg bijzonderder maakt.

BIJGEBOUW

Het vrijstaande bijgebouw is veel meer dan alleen een berging. Hier is een tweede leefruimte ontstaan waar je het hele jaar door plezier van hebt.

De sfeervolle tuinkamer vormt het hart van het bijgebouw. Hier is alle ruimte voor een gezellige bar, een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een heerlijke plek om ook buiten het zomerseizoen te genieten. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, een verjaardag viert of gezellig met vrienden samenkomt; dit is een ruimte die uitnodigt om gebruikt te worden.

Aan de rechterzijde bevindt zich een praktische keukenruimte met keukenblok en afzuiging. Hierdoor kun je hier niet alleen spullen kwijt, maar is deze ruimte ook ideaal voor het bereiden van eten of barbecueën zonder dat de leefruimte wordt belast. Daarnaast is er ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of wijnklimaatkast.

Aan de andere zijde bevindt zich een tweede praktische ruimte die volop mogelijkheden biedt. Denk aan een hobbyruimte, werkplek, opslagruimte of een plek voor fietsen, scooters en tuinspullen.

Het bijgebouw beschikt daarnaast over eigen elektra, een eigen groepenkast, de cv-installatie van het bijgebouw en de omvormer van de zonnepanelen. Door de combinatie van comfort, sfeer en praktische voorzieningen is dit een waardevolle uitbreiding van de woning.

Waar de woning zelf al veel ruimte biedt, krijg je hier eigenlijk nog een extra leefwereld bij. Een plek die je gebruikt voor ontspanning, hobby's, werken en vooral voor veel mooie momenten samen.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Ook hier is de hoogwaardige afwerking direct zichtbaar. Door de bijzondere vormgeving van de woning, de hoge nok en de karakteristieke ronde raampartijen heeft deze verdieping een unieke uitstraling en voelt hij heerlijk licht en ruim aan.

Direct vanaf de overloop bereik je de badkamer. Ook deze ruimte is uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl als de rest van de woning. De combinatie van de grijze betegeling, strak afgewerkte wanden en het ronde raam zorgt voor een moderne uitstraling met een speels detail. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel met praktische laden en een toilet. Ideaal voor kinderen, logés of wanneer je gewoon graag een extra badkamer in huis hebt.

Naast de badkamer bevindt zich een praktische berging. Deze ruimte biedt verrassend veel mogelijkheden en is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Denk aan koffers, kerstspullen, administratie, speelgoed of andere zaken die je graag netjes uit het zicht bewaart.

Het middelpunt van deze verdieping is zonder twijfel de royale vide. Dankzij de glazen balustrade kijk je prachtig uit over de leefkeuken beneden en blijft de verbinding met de rest van de woning behouden. De hoge nok en de ronde ramen zorgen hier voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht.

Met deze vide heb je bovendien veel meer dan alleen een overloop. Op dit moment is hier een gezellige speelhoek ingericht, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Een fijne leesplek, een thuiswerkplek, een gamehoek of een creatieve ruimte; je kunt deze plek volledig aanpassen aan jouw woonwensen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim opgezet, voorzien van een fraaie houten vloer en strak afgewerkte wanden.

De grootste slaapkamer heeft door het rond aflopende dak een bijzonder sfeervolle uitstraling. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel. Achter de zes schuifpanelen onder de schuine kap bevindt zich bovendien een zee aan praktische bergruimte. Ideaal om kleding, speelgoed, koffers of andere spullen netjes op te bergen.

Ook de tweede slaapkamer is een fijne ruime kamer en biedt volop mogelijkheden als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Ook deze kamer beschikt over airconditioning, waardoor het comfort op deze verdieping compleet is.
Net als de rest van de woning is ook deze verdieping met veel aandacht afgewerkt. De combinatie van de houten vloer, strakke wanden, bijzondere architectuur en praktische ruimtes maakt dit een verdieping waar comfort en uitstraling mooi samenkomen.

INSTALLATIES EN TECHNIEK

Ook op technisch vlak is Weth. Pijsstraat 22 uitstekend uitgerust. De woning beschikt over een hoog comfortniveau, is op verschillende punten voorbereid op de toekomst en heeft energielabel A.

De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zorgen de airco-installaties in de woonkamer, keuken, eetkamer en slaapkamers ervoor dat je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat.

In 2023 zijn 16 zonnepanelen van 500 Wp geplaatst, met een totaal vermogen van 8.000 Wp. De Remeha HR-combiketel is vernieuwd in 2025 en netjes weggewerkt in de maatwerkkast van de bijkeuken.

De woning is vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en beschikt over isolerende beglazing, waaronder HR en HR++ glas. Vrijwel alle grote raampartijen zijn voorzien van moderne solar rolluiken. Deze functioneren niet alleen als rolluik, maar kunnen ook kantelen als jaloezie en automatisch reageren op de hoeveelheid zonlicht.

Daarnaast beschikt de woning over een laadpunt voor een elektrische auto en glasvezelaansluiting.

Een combinatie van comfort, duurzaamheid en praktische voorzieningen die perfect aansluit bij de kwaliteit en uitstraling van de woning.

WAAROM JE HIER WILT WONEN

Weth. Pijsstraat 22 combineert ruimte, luxe en vrijheid op een manier die je niet vaak tegenkomt. Je woont vrijstaand op een royaal perceel van maar liefst 1.016 m², met volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein en een woning die tot in detail is afgewerkt.

De royale leefruimte met vide vormt het hart van het huis, terwijl de complete slaapvleugel op de begane grond met slaapkamer, badkamer en inloopkast zorgt voor optimaal wooncomfort. Daarnaast biedt de aparte werkkamer volop mogelijkheden voor thuiswerken of een eigen praktijk aan huis.

Buiten geniet je van een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en een fantastisch bijgebouw met tuinkamer, bar, keuken en praktische ruimtes. Een plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen, werken, hobbyen en samenkomen met familie en vrienden.

Voeg daar de groene ligging in de geliefde wijk Achter de Molen, de hoogwaardige techniek en de ruimte rondom de woning aan toe en je begrijpt waarom Weth. Pijsstraat 22 een woning is die je echt moet ervaren tijdens een bezichtiging.